Новое жилье в ЮКО стремительно теряет в стоимости. За первые три месяца 2016 года цены обвалились на 20%. Однако слабеющие доходы населения сдерживают рост спроса на недвижимость
Ипотечный рынок ЮКО. I квартал 2016
Рынок первичного жилья ЮКО показал самый глубокий обвал цен среди всех регионов Казахстана. За первые три месяца текущего года стоимость квадратного метра в новостройках области подешевела сразу на 73,0 тыс. тенге (-20%), до 291,4 тыс. тенге. Напомним, что под влиянием девальвации тенге цены на рынке жилья ЮКО довольно быстро пошли вверх, однако такое предложение не нашло соответствущего спроса со стороны населения - и в 2016 году стоимость квадратных метров стала падать.
Тем не менее, уровень цен на региональном рынке недвижимости остается высоким - по сравнению со средним показателем по РК стоимость нового жилья в ЮКО выше на 15%. Учитывая низкий уровень доходов жителей ЮКО (ниже заработные платы только в Жамбылской области и СКО), обзавестись собственным жильем может небольшой процент населения области.
Уровень доступности жилья на этом фоне в ЮКО остается самым высоким в Казахстане. Не смотря на улучшение показателя за квартал на 23%, жителю региона со средними доходами на покупку 1-комнатной квартиры в новостройке надо копить в общей сложности чуть больше 36 лет.
Ситуация усугубляется тем, что рынок ипотеки в регионе фактически перестал развиваться на протяжении уже 1,5 года. На конец 1 кв. 2016 размер ипотечного порфтеля в ЮКО составил 32,7 млрд тенге, показав сокращение на 6% за год и на 27% за два года.
